In Noord-Nederland staan verouderde bedrijfspanden en bedrijventerreinen nadrukkelijk op de agenda. Groningen en Drenthe richten samen een herstructureringsmaatschappij op om oude terreinen te vernieuwen en leegstaande panden opnieuw te benutten. Het doel? De bestaande ruimte slimmer gebruiken.
Dat is belangrijk, omdat vooral bestaand vastgoed vaak kansen biedt. Tegelijkertijd moet er vaak flink geïnvesteerd worden, terwijl banken traditioneel terughoudend zijn. Dat creëert uitdagingen, waar ontwikkelaars en ondernemers dagelijks mee te maken hebben.
Aankoop met een plan
De aankoop is vaak ingewikkeld, bijvoorbeeld vanwege de investeringen die er moeten plaatsvinden. Misschien moet het dak worden vervangen of is verduurzaming nodig om het pand weer relevant te maken. Soms vraagt een nieuwe functie of bestemming om een complete verbouwing.
Dat vraagt om flinke investeringen, terwijl de opbrengsten op zich laten wachten. Vastgoedontwikkeling is daarmee een heel andere optie dan de aankoop van een nieuw pand dat direct geschikt is voor verhuur. Bij transformaties of renovaties ontstaat er een fase waarin er veel kapitaal nodig is, zonder dat er inkomsten tegenover staan.
Die periode moet goed worden doorgerekend. Wat kost de aankoop en hoeveel budget is er nodig voor de werkzaamheden? Op welke manier kan de financiering straks weer worden afgelost? Een aantrekkelijke aankoopprijs van bestaand vastgoed is vaak niet voldoende. Er ontstaat pas een goede businesscase als ook de exit-strategie klopt.
Financiering van het project
Een reguliere vastgoedhypotheek is vaak niet geschikt voor een transformatie, verbouwing of verduurzaming van een bestaand pand. Die financiering past veel beter bij een pand dat langdurig wordt aangehouden, met stabiele huurinkomsten.
Buiten de banken om springen alternatieve financiers in dat gat. Zij richten zich specifiek op ondernemers en vastgoedprofessionals die tijdelijk geld nodig hebben voor de aankoop en een verbouwing of transformatie. Wie vastgoed wil financieren moet bij hen goed nadenken over de aankoop en het plan, plus de exit-strategie om de lening weer af te lossen.
Nieuwe economische waarde creëren
Ontwikkelaars en ondernemers die succesvol vastgoed financieren doen dat door nieuwe economische waarde te creëren. Bijvoorbeeld binnen de plannen van Groningen en Drenthe. Die maken duidelijk dat verouderd vastgoed nieuwe kansen biedt. Bijvoorbeeld door een leegstaand gebouw weer geschikt te maken als bedrijfsruimte. Of een verouderd terrein opnieuw aantrekkelijk te presenteren voor nieuwe ondernemers.
